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第一部分 房地產企業(yè)會計核算與稅務處理的關系

我國企業(yè)會計改革歷程回顧 ◆ 會計法律法規(guī)簡介

新會計準則體系總體框架 ◆ 財務是一個真實的謊言嗎

充分 利用“稅法沒有明確規(guī)定遵循財會處理”的原則

正確進行會計核算（計算），可以降低涉稅風險

嚴格按會計制度進行賬務處理，可以規(guī)避稅務風險

稅務人員要求會計調整賬務，企業(yè)不一定執(zhí)行

第二部分 房地產企業(yè)成本核算與成本控制

解讀《企業(yè)產品成本核算制度》（財政部）◆ 開發(fā)成本核算對象與成本項目

新規(guī)下房企如何設置開發(fā)成本的明細科目 ◆ 房企成本費用的分類與構成

房企開發(fā)成本的具體核算內容的變化 ◆ 開發(fā)成本明細項目的具體內容

第三部分 房企涉稅風險案例分享

從最高法提審的第一稅案看納稅人權益保護的重要性

取得虛開專票是否影響企業(yè)所得稅稅前扣除 ◆稽查局獲總局批復仍敗訴

找發(fā)票抵工資 總經理和財務部長被判刑 ◆搞票沖，是否構成偷稅

計提土地增值稅能否在企業(yè)所得稅稅前扣除（華潤敗訴）

名為購房實為借貸補繳稅款及滯納金案

稅務所長清欠措施未到位，二審判決無罪

非法集資利息收入不需要代扣代繳個人所得稅

第四部分 標桿房地產企業(yè)財務指標分析

從2020財富中國500強看我國房地產的發(fā)展

2019年度我國房地產投資、銷售等完成情況簡析

房產企業(yè)財務評價體系簡介 ◆財務分析的基本方法簡述

2019年度標桿房地產企業(yè)財務指標分析

第五部分 房地產企業(yè)涉稅風險點與應對措施

我國稅收法律體系簡介 ◆房地產公司應交稅金及附加一覽表

在土地取得環(huán)節(jié)存在10個風險點 ◆項目報建規(guī)劃設計環(huán)節(jié)存在13個風險點

在籌資、融資環(huán)節(jié)存在20個風險點 ◆工程建設施工環(huán)節(jié)存在20個風險點

工程竣工交付環(huán)節(jié)存在16個風險點 ◆項目預售、銷售環(huán)節(jié)存在24個風險點

第六部分 房企發(fā)票管理與發(fā)票涉稅案例簡析

解讀新發(fā)票管理辦法、實施細則 ◆房地產企業(yè)防范發(fā)票分析的主要措施

房企發(fā)票違規(guī)之后果分析 ◆發(fā)票管理的法律責任與違法案例解析

先開票后付款法律風險分析及防范

解析《刑法修正案》對發(fā)票違法犯罪行為的處罰

存在真實業(yè)務往來，不構成虛開發(fā)票罪 ◆開具真大頭假小尾發(fā)票是不是虛開

如實代開發(fā)票未造成國家稅款損失，不應當認定為犯罪

第七部分 房地產企業(yè)個人所得稅政策解析

我國的個人所得稅政策概述 ◆ 解讀《個人所得稅法》及其實施條例

解析《個人所得稅法實施條例》的變化 ◆ 房企特殊個稅政策解析

房企個人所得稅的籌劃案例分享 ◆ 房企個人所得稅熱點、難點問題解析

第八部分 房地產企業(yè)會計處理實務技巧探討

房企銷售收入的確認與會計處理 ◆房企的“建筑安裝工程費”如何核算

新成本核算制度下房地產企業(yè)如何做好成本核算

房地產企業(yè)“借款費用”的會計處理 ◆房地產企業(yè)的“采購保管費” 如何核算

房地產企業(yè)如何核算土地使用權 ◆房地產開發(fā)企業(yè)如何核算 “開發(fā)間接費用”

第九部分 房地產企業(yè)納稅籌劃案例分享

陳發(fā)樹納稅籌劃節(jié)稅11億元 ◆ 籌劃出租地下車庫節(jié)省房產稅

籌劃“土地使用權”攤銷，延遲繳納企業(yè)所得稅

有產權地下車位的稅務規(guī)劃 ◆企業(yè)分立的納稅籌劃

房企交房時點的籌劃與企業(yè)所得稅處理

段老師

教育背景：

實戰(zhàn)派房地產財務管理專家

高級會計師

現(xiàn)任新加坡仁恒置地集團成都公司總會計師

曾擔任四川華西集團所屬的省建一公司、八公司的財務科長、財務部長、總會計師20余年，并在成都市的文氏集團、四川潤揚建設集團任財務總監(jiān)數(shù)年。現(xiàn)兼任四川省建設會計學會常務理事、成都市地方稅務局特邀監(jiān)察員、四川經濟管理學院客座教授、稅務寶典網站納稅籌劃專家組首席專家等。在全國教家報刊(四川建設會計、中國會計報、中國稅務報、海峽經濟導報)、網絡媒體(中國稅網、中國財經網等)發(fā)表有關對會實務、納稅籌劃等方面的論文60余篇長期從事建筑施工、房地產企業(yè)的財務管理工作，具有豐富的實際工作經驗；在房地產財務管理與納稅籌劃方面頗有研究，而且成果豐碩，僅自創(chuàng)房地產納稅籌劃案例達100余個。

專長領域：

房地產開發(fā)企業(yè)稅務管理企業(yè)非財務經理的財務管理

創(chuàng)銷書《房地產開發(fā)企業(yè)財稅實務疑難解答》之作者

我最近的講課主題

專長領域：

《企業(yè)涉稅風險防范與應對策略》《施工企業(yè)涉稅風險防范與應對策略》

《施工企業(yè)稅務稽查應對措施與稽查案例解析》

《施工企業(yè)會計核算實務與疑難解答》《施工企業(yè)非財務經理的財務管理》

《房地產企業(yè)涉稅風險防范與應對策略》《房地產企業(yè)稅務稽查應對措施與稽查案例解析》《房地產企業(yè)非財務經理的財務管理》《房地產項目總財稅知識與納稅籌劃》《房地產企業(yè)會計核算實務與疑難解答》《房企全生命周期的涉稅風險點與應對策略》《房地產企業(yè)土地增值稅政策解析與疑難問題解答》

《企業(yè)涉稅風險案例解析與納稅籌劃案例分析》《稅務機關征稅執(zhí)法風險與應對措施》《房地產開發(fā)企業(yè)會計核算與工程造價管理》

參加編撰的著作

主要有《財務主管手冊》、《會計執(zhí)法全書》、《房地產開發(fā)企業(yè)會計》(全國建設系統(tǒng)高職統(tǒng)編教材)等，

成功案例和客戶：

新加坡仁恒置地集團，四川華西集團，文氏集團、四川潤揚建設集團，四川省建設會計學會，成都市地方稅務局，四川經濟管理學院，四川建設會計、中國會計報、中國稅務報、海峽經濟導報，中國稅網、中國財經網。

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