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課程介紹

貨幣、人才和技術(shù)這三大資本，是企業(yè)的生存與發(fā)展支柱和關(guān)鍵，而貨幣資本的短缺是幾乎企業(yè)遇到的共同難題，發(fā)展才是硬道理，只有發(fā)展才能在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中生存，只有發(fā)展才能做大做強(qiáng)，但往往是越發(fā)展就越需要錢(qián)，越有錢(qián)就越發(fā)展，可謂資本促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，企業(yè)發(fā)展又需要更多的資本增長(zhǎng)。而企業(yè)自己的錢(qián)是有限的，用自己的錢(qián)只能是滾雪球式發(fā)展，社會(huì)的錢(qián)是無(wú)限的，用社會(huì)的錢(qián)可以是膨脹式發(fā)展。作為中小房地產(chǎn)公司，該如何進(jìn)行投融資，在這個(gè)資本運(yùn)作過(guò)程中又會(huì)涉及到什么樣的稅收風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)這些遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)如何化解，如何籌劃？本課程將為你揭開(kāi)謎底！

課程大綱

第一部分 企業(yè)融資與涉稅風(fēng)險(xiǎn)

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問(wèn)題

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問(wèn)題

3、貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本問(wèn)題

4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢(shì)在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點(diǎn)

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本

4、融資的風(fēng)險(xiǎn)控制

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過(guò)程解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略

1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容

3、債權(quán)融資的風(fēng)險(xiǎn)防范策略

4、股權(quán)融資的盈利模式策略

5、資本融資的發(fā)展模式策略

四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預(yù)售房產(chǎn)融資

4、拆借典當(dāng)融資

5、金融租賃融資

五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、權(quán)益合作融資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3、企業(yè)并購(gòu)融資

4、信托融資

5、增資擴(kuò)股融資

6、杠桿收購(gòu)融資

7、風(fēng)險(xiǎn)投資融資

8、上市融資

六、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資和貿(mào)易融資實(shí)操與運(yùn)作

1、留存盈余融資

2、資產(chǎn)管理融資

3、票據(jù)貼現(xiàn)融資

4、商業(yè)信用融資

5、項(xiàng)目包裝融資

6、債務(wù)重組融資

7、發(fā)行債券融資

七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實(shí)操與運(yùn)作

1、資產(chǎn)證券化融資

2、房地產(chǎn)投資基金融資

3、回租回購(gòu)融資

4、夾層融資

5、遠(yuǎn)期合約融資

林老師

講師介紹

林佳良--被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，

我國(guó)著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、廣州、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風(fēng)格：

講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。

主講課程：

《經(jīng)濟(jì)困境轉(zhuǎn)型中“營(yíng)改增”新形勢(shì)展望與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控實(shí)戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程全稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大階段稅企爭(zhēng)議問(wèn)題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表填制技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點(diǎn)九大專(zhuān)題與法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《非財(cái)務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)培訓(xùn)》

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