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課程背景

隨著“城市化”、“城鎮(zhèn)化”的推進(jìn)，土地開發(fā)模式不斷深入，普通房地產(chǎn)、商業(yè)及綜合體開發(fā)日漸成熟，以養(yǎng)老、文化、酒店、主題公園等為核心驅(qū)動(dòng)的傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來(lái)越受到限制。在梳理傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)成功要素的基礎(chǔ)上，尋找未來(lái)新的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式成為眾多新銳企業(yè)的重要任務(wù)。

在未來(lái)的旅游地產(chǎn)開發(fā)中，一方面，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的土地將越來(lái)越多地與文化、健康（養(yǎng)生、養(yǎng)老）、商務(wù)、農(nóng)業(yè)、影視等實(shí)體產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化特征將越加明顯；另一方面，旅游地產(chǎn)將改變傳統(tǒng)“商品化”開發(fā)思路，進(jìn)入“資產(chǎn)化”開發(fā)時(shí)代。未來(lái)在各自旅游地產(chǎn)的細(xì)分領(lǐng)域，也將出現(xiàn)新的標(biāo)桿企業(yè)，成為未來(lái)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的主流。

課程價(jià)值

1. 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（旅游資源與地產(chǎn)集合模式）；

2. 旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式與產(chǎn)品創(chuàng)新；

3. 旅游地產(chǎn)開發(fā)中的資源與地產(chǎn)嫁接、實(shí)現(xiàn)方式；

4. 華僑城、港中旅、華強(qiáng)、萬(wàn)達(dá)等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分享；

5. 旅游地產(chǎn)開發(fā)的“資產(chǎn)化“趨勢(shì)與操作；

6. 影視、主題公園、文化、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老等旅游地產(chǎn)專題研究與案例分享。

課程對(duì)象

1. 房地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)，總經(jīng)理，主管投資開發(fā)副總

2. 主管養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的負(fù)責(zé)人，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)部門負(fù)責(zé)人等。

課程大綱

一、旅游地產(chǎn)基本概念

1、旅游、休閑、旅游消費(fèi)；

2、國(guó)內(nèi)、外旅游與旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

3、旅游分類與旅游地產(chǎn)：景區(qū)旅游、主題公園旅游、城市旅游等。

4、旅游、旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)；

5、旅游與旅游地產(chǎn)。

二、旅游地產(chǎn)發(fā)展背景

1、全民休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)；

2、旅游休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)；

3、旅游地產(chǎn)開發(fā)布局；

4、旅游地產(chǎn)開發(fā)存在問題解析：

使用率過低、空置率過高問題；

資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)問題；

交易不可實(shí)現(xiàn)性問題…

三、國(guó)內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：

1、成功案例標(biāo)準(zhǔn)；

2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解；關(guān)鍵動(dòng)作與行動(dòng)；

發(fā)展過程中資源的的利用

旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合

3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解

從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉(zhuǎn)變

文化的利用與都市文化的結(jié)合方式；

文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結(jié)合分析；

民俗文化在麗江發(fā)展中的價(jià)值。

4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合；

歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結(jié)合模式

文化視覺化的表達(dá)方式與關(guān)鍵舉措

5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建

發(fā)展歷程；

商務(wù)休閑目的地構(gòu)建體系與實(shí)現(xiàn)方式；

操作主體（中糧地產(chǎn)）的運(yùn)作方式及盈利路徑…

四、旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動(dòng)模式

1、旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)驅(qū)動(dòng)典型模式；

2、旅游地產(chǎn)的“資源型開發(fā)“

資源型開發(fā)含義；

資源與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“資源型開發(fā)“的操作要點(diǎn)。

3、旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開發(fā)“

重資產(chǎn)型開發(fā)含義；

資本投資與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“重資產(chǎn)型開發(fā)“的操作要點(diǎn)。

4、旅游地產(chǎn)的“運(yùn)營(yíng)型開發(fā)“

運(yùn)營(yíng)型開發(fā)含義；

旅游設(shè)施運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“運(yùn)營(yíng)型開發(fā)“的操作要點(diǎn)。

5、旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)“

產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)含義；

旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)“的操作要點(diǎn)。

五、旅游地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)現(xiàn)方式

1、中產(chǎn)旅游升級(jí)

案例“麗江“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；

中產(chǎn)旅游升級(jí)關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、問題；

適用條件解析。

2、高端度假補(bǔ)足

案例“九龍山莊“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；

高端度假補(bǔ)足關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、及操作中的問題；

適用條件解析；

3、商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)

案例“亞龍灣“旅游地產(chǎn)解析；

商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；

適用條件解析；

4、“合家歡“家庭旅游度假帶動(dòng)

案例“常州“恐龍園旅游地產(chǎn)解析；

“合家歡“家庭旅游地產(chǎn)帶動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；

適用條件解析。

5、“混合屬性“旅游地產(chǎn)

案例“東部華僑城“（中產(chǎn)旅游+高端度假）旅游地產(chǎn)解析；

“混合屬性“旅游地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)

使用條件。

六、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)解析

1、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開發(fā)模式“解析；

2、商品化開發(fā)的操作流程與要點(diǎn)；

3、商品化開發(fā)帶來(lái)的問題：

低使用效率；

管理與經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)；

資產(chǎn)升值難題…

七、旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新

1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開發(fā)“趨勢(shì)；

資產(chǎn)性開發(fā)的含義；

與“商品性開發(fā)“的操作上差異；

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)“的案例分析

2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)“的的實(shí)現(xiàn)路徑。

“分時(shí)度假“實(shí)現(xiàn)平臺(tái)；

資產(chǎn)使用權(quán)的交易與管理；

資產(chǎn)增值的實(shí)現(xiàn)方式；

旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…

3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)”的產(chǎn)品要求；

需求創(chuàng)造供給的產(chǎn)品特征；

旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢(shì)；

旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢(shì)“；

旅游地產(chǎn)的“平臺(tái)管理“趨勢(shì)；

旅游地產(chǎn)的“功能性配套“趨勢(shì)….

八、旅游地產(chǎn)開發(fā)的難題

1、與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的差異

“重資產(chǎn)“特征；‘

“重經(jīng)營(yíng)“特征；

“多物業(yè)“特征；

資產(chǎn)價(jià)值的“經(jīng)營(yíng)疊加“特征…

2、制約“旅游地產(chǎn)“開發(fā)的要素：

“高資金成本“制約；

“融資渠道“缺失；

“配套資源“缺失…

九、旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

1、“資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析

以“東部華僑城”案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

2、“地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式解析；

“港中旅”海泉灣案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式；

“萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山”案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

4、華強(qiáng)“方特世界”等其他商業(yè)模式分享

案例分析；

地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)方式；

旅游、地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系及核心指標(biāo)；

操作要點(diǎn)與使用條件…

十、旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路

1、旅游、度假的“生活方式”營(yíng)造；

國(guó)際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”；

國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)”生活方式“營(yíng)造趨勢(shì)；

2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營(yíng)與管理；

“分時(shí)度假“管理平臺(tái)分享。

3、“內(nèi)涵型開發(fā)”與圈層構(gòu)建；

4、城市功能與旅游的互動(dòng)；

5、旅游地產(chǎn)開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開發(fā)”趨勢(shì)。

“旅、居、業(yè)“旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)。

楊老師

12年房地產(chǎn)、城市戰(zhàn)略管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任某標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略顧問事業(yè)部總經(jīng)理、華東區(qū)域顧問業(yè)務(wù)總經(jīng)理（兼）；區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家；清華大學(xué)、南京大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、西南交大等高校房地產(chǎn)總裁班客座教授

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