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主要內(nèi)容：

第一部分：2019年“兩會”房地產(chǎn)六大分析

1、預(yù)計棚改開工目標(biāo)小幅下調(diào)

2、整體資金面適度寬松，房地產(chǎn)“入口”會持續(xù)從緊

3、房地產(chǎn)稅如何實施

4、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，嚴(yán)防大漲大跌

5、進(jìn)一步落實因城施策，中央定大方向，地方負(fù)責(zé)落地

6、“租購并舉”提法會更為謹(jǐn)慎，集體用地入市成為亮點

第二部分：2019宏觀經(jīng)濟(jì)基本趨勢

1、商品匱乏和產(chǎn)能過剩是完全不同的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

2、中國經(jīng)濟(jì)是靠世界資源支撐的

3、投資拉動是我們的基本手段

4、對外經(jīng)貿(mào)決定人民幣匯率和國際化

5、存在對債務(wù)的恐懼

6、科技創(chuàng)新和生產(chǎn)效率具有無限空間

7、為什么對統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有不同解讀

第三部分：房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和走向

1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個市場

2、保障房、只租不售土地、租購?fù)瑱?quán)決定不了發(fā)展方向

3、投資、建設(shè)、銷售年年創(chuàng)歷史新高

4、待售商品房（庫存）需要保持合理的結(jié)構(gòu)

5、住宅和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)廠房等）出路何在

第三部分：品牌房企發(fā)展經(jīng)營狀況

1、只有廣東和福建2個兵團(tuán)

2、品牌企業(yè)致勝的法寶是什么

3、央企靠的是金融和歷史資源

4、地方國企靠的是小灶和偏方

5、市場集中度進(jìn)一步提高

6、中小房企逐漸邊緣化

第四部分：重點城市房地產(chǎn)市場比較分析

1、一線城市分析

2、二線城市分析

3、三四線城市分析

4、典型城市發(fā)展之路

5、鬼城還是鬼話

第五部分：房地產(chǎn)調(diào)控政策和實施效果

1、市場失靈了嗎

2、資源配置是由市場決定的嗎

3、協(xié)議批租和招拍掛批租比較

4、限購、限貸、限售、限價的局限性

5、現(xiàn)行政策是推高房價的原因之一

6、以調(diào)控房價為目標(biāo)的政策其實是失敗的

李老師

現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員；浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、研究員；清華大學(xué)、北京大學(xué)等高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授;《中國房地產(chǎn)年鑒》、《中國房地產(chǎn)市場報告》執(zhí)行主編。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)工業(yè)和民用建筑專業(yè)、東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)。

曾在上海市人民政府經(jīng)濟(jì)體制改革辦公室、上海市住房制度改革辦公室、上海市公積金管理中心等單位工作。參與了上海市住房制度改革和浦東新區(qū)開發(fā)開放，完成了一系列重大項目的策劃和研究工作。

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