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‖專題背景‖

?2015年兩會政府工作報(bào)告，針對房地產(chǎn)、建安行業(yè)是否實(shí)行“營改增”，李克強(qiáng)總理用“力爭全面完成”、財(cái)政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋，而據(jù)消息靈通人士透露的最新消息，剩余的房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)的營改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實(shí)施，現(xiàn)在正是稅制稅率的設(shè)計(jì)，各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。一旦將房地產(chǎn)與建安企業(yè)納入“營改增”試點(diǎn)范圍，房地產(chǎn)與建安企業(yè)將面臨稅負(fù)進(jìn)一步加重、企業(yè)的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大等諸多風(fēng)險(xiǎn)。因此，專家認(rèn)為，正確應(yīng)對“營改增”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，盡早制定完善應(yīng)對策略，對房地產(chǎn)和建安企業(yè)而言意義重大。

?本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

‖培訓(xùn)對象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)“營改增”趨勢分析

1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測

2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測

4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

5．營改增后對已開盤未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些？

6．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

7．建安票據(jù)到底在營改增前還是后取得對房地產(chǎn)企業(yè)有利？

8．已預(yù)售未清盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目如何應(yīng)對營改增？

9．營改增后土地增值稅該何去何從

10．“營改增”對建安企業(yè)運(yùn)營類型及規(guī)模的影響

11．“營改增”對建安企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響

12．“營改增”對建安企業(yè)集團(tuán)公司經(jīng)營管理方式的影響

13．“營改增”對建安企業(yè)競爭力的影響

14．“營改增”對建安企業(yè)稅務(wù)管理的影響

15．“營改增”前后對建安企業(yè)內(nèi)部控制的影響

16．建筑業(yè)營改增新老項(xiàng)目如何過渡？

17．“營改增”建筑業(yè)開票有什么要求

18．增值稅對納稅人如何認(rèn)定和管理

19．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？

二：拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制

1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？

3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？

4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？

5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？

6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？

三：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

2．營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

3．園林綠化工程營改增前后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

四：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1．營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？

2．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

五：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制

1．營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

六：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。

林老師

中國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制專題班(鄭州)

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