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課程介紹

1.本課程由實戰(zhàn)派專家張偉老師為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報批報建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡！

2.面對“精心策劃型”偷稅，稅務(wù)稽查運用5種判斷方法如何洞察疑點？面對疑點，稅務(wù)稽查運用12種手段如何進行個案突破？您了解么？

3.面對“政策不清型“偷稅，稅務(wù)稽查如何對待政策的模糊點，經(jīng)常檢查的增值稅、所得稅、營業(yè)稅要點在那里，您知道么？

4.面對正在被稽查檢查的困境，如何合理應(yīng)對？查前作何準備，查中如何應(yīng)對，查后如何 “危機公關(guān)”，絕處逢生、柳暗花明，您洞悉么？

5.房地產(chǎn)連續(xù)九年被國家稅務(wù)總局列為頭號稽查行業(yè)，2015年稅務(wù)局將如何檢查？企業(yè)該如何應(yīng)對？您清楚么？

【培訓(xùn)對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會計等；

各國稅、地稅、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所相關(guān)人員及財稅專業(yè)人士；

課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析

（一）房地產(chǎn)公司設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃

（二）房地產(chǎn)項目取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析

（三）房地產(chǎn)項目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式

1、購買土地使用權(quán)

2、購買整體資產(chǎn)

3、購買股權(quán)

4、合并

5、分立購買股權(quán)

（四）不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃

1、出讓招拍掛方式

2、拆遷方式取得土地使用權(quán)

3、前期報批報建準備工作

4、前期報批報建階段涉及稅收及籌劃

（五）房地產(chǎn)項目施工建設(shè)階段稅務(wù)籌劃

1、開發(fā)成本核算內(nèi)容

2、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本對象的確定

3、土地征用及拆遷補償

4、前期工程費

5、基礎(chǔ)設(shè)施費核算注意問題

6、建筑安裝工程費

7、配套設(shè)施費

8、開發(fā)間接費

9、其他有關(guān)注意問題

10、項目開發(fā)方式

第二部分：房地產(chǎn)項目清盤清算與注銷

1、房地產(chǎn)項目清算、注銷的法律規(guī)定:國家稅務(wù)總局公告2010年第29號解析

2、房地產(chǎn)項目清算、注銷的會計處理

3、房地產(chǎn)項目清算、注銷的稅務(wù)處理

4、房地產(chǎn)項目清算中的稅務(wù)風(fēng)險規(guī)避策略

第三部分：企業(yè)高管必須知道的稅務(wù)稽查事兒

（一）2015年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查形勢

（二）稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析

（三）稽查案件的三種類型

1、精心策劃型 2、明目張膽型 3、政策不清型

（四）稽查案件的法律責(zé)任（納稅人的終極責(zé)任）

第四部分：投資稅務(wù)稽查篇

（一）投資模式的選擇

（二）現(xiàn)金投資稅務(wù)稽查

（三）部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務(wù)稽查

（四）資產(chǎn)收購與股權(quán)收購

第五部分：生產(chǎn)經(jīng)營稅務(wù)稽查篇

第六部分：股息紅利與股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇

1、法人與自然人股東稅務(wù)稽查解析

2、非居民個人與法人稅務(wù)稽查問題解析

3、未分配利潤（盈余公積）轉(zhuǎn)增資本稅務(wù)稽查

4、資本公積（溢價）轉(zhuǎn)增資本問題

5、其他資本公積轉(zhuǎn)增資本問題

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否扣除享有未分配利潤和盈余公積？

7、間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)與國稅函【2009】698號文件

8、轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的稅收簽訂技巧

9、購買股權(quán)的稅務(wù)稽查問題解析（關(guān)于股權(quán)溢價處理）

10、股權(quán)投資損失的稅務(wù)處理

第七部分：稅務(wù)稽查知己知彼篇

（一）突擊調(diào)賬方式（4種）

1、突擊調(diào)賬，分進合擊 2、欲擒故縱，引蛇出洞

3、內(nèi)線指引，輕松獲取 4、內(nèi)賬外查，追蹤朔源

（二）稽查分析方法（6種）

1、稅負分析法 2、投入產(chǎn)出比法

3、發(fā)票比例分析法 4、虛開發(fā)票分析法

5、現(xiàn)金流分析法 6、綜合分析法

第八部分：稅務(wù)稽查之知己知彼篇

（一）稅務(wù)稽查的四個環(huán)節(jié)

1、選案環(huán)節(jié)（為什么查我？）

2、稽查實施環(huán)節(jié)（企業(yè)接觸的稽查人員）

3、審理環(huán)節(jié)（負責(zé)定案）

4、執(zhí)行環(huán)節(jié)（執(zhí)行或強制執(zhí)行）

（二）接受稽查可能接觸的稅務(wù)文書

第九部分：稅務(wù)稽查危機公關(guān)篇

（一）政策解釋法 （二）案例解釋法

（三）法律位階抗辯法 （四）避免定性偷稅法

（五）尋找稅務(wù)機關(guān)責(zé)任法 （六）實質(zhì)重于形式法

（七）審時度勢法 （八）法律救濟法

張老師

張偉老師國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實力的財稅專家之一，國家稅務(wù)總局稽查局稽查項目專家，現(xiàn)供職于某省國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。

詳細介紹

★具有豐富的房地產(chǎn)稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗：當前在稅務(wù)機關(guān)主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對房地產(chǎn)稅收有深入系統(tǒng)的研究，并兼任國內(nèi)多家房地產(chǎn)集團高級財稅顧問，并在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學(xué)，他的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。

★具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號。

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