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課程介紹：

隨著房地產企業稅制改革的深度展開和稅收征管手段的進一步加強，房地產企業財務工作正在發生著深刻變化，財務人員面臨的稅收難題越來越多，合同簽訂和賬務處理環節隱含的納稅風險越來越大，需要和稅務機關溝通協調的事項也在不斷增加，對財務人員的執業要求也越來越高。要應對這一新形勢，財務人員僅僅進行知識的學習已經遠遠不夠，必須將知識轉化為解決實際問題的能力。

“授人以魚，不如授之以漁”，本課程將改變傳統以知識為導向的填鴨式教學方法，突出能力導向，精選大量實戰案例，采取分組研討，互動交流的體驗方式對財務人員稅收政策解讀能力、合同涉稅風險識別與防范能力、賬務處理與賬目風險審核能力、涉稅文書撰寫能力、涉稅溝通能力等五項核心能力進行全面強化訓練，旨在提升財務人員獨立分析問題和解決問題的能力。

培訓受眾

各房地產企業的總經理、總會計師、首席財務官、財務總監、財務經理、稅務總監與經理及主管、稅務會計以及稅務咨詢公司財會辦稅人員等。

課程收益

1．學會政策解讀的思路方法和技巧，學會獨立分析、獨立判斷，擺脫依賴；

2．學會合同涉稅風險識別的方法，規避涉稅風險；

3．快速識別會計報表的潛在納稅風險，學會必要的賬務處理技巧；

4．掌握稅企溝通的方法和技巧，讓你的溝通更有效；

5．快速提升文字寫作能力， 讓你的涉稅文書寫的清晰漂亮，令人刮目相看。

課程大綱

第一節：稅收政策解讀能力訓練

一．實戰案例體驗

1．財務人員提升稅收政策解讀能力的重要性

二．實戰案例分析

1．我國現行稅收政策體系的特點與把握原則

三．實戰案例分析與訓練

1．稅收政策解讀的六大方法

⑴ 文意解讀法

⑵ 論理解讀法

⑶ 體系解讀法

⑷ 比較解讀法

⑸ 反面解讀法

⑹ 協定優先解讀法

第二節：合同涉稅風險識別與防范能力訓練

一．合同涉稅風險的來源分析與防范策略

二．合同涉稅風險識別與防范實戰案例研討

1．實戰訓練案例：合作開發模式的典型合同文本風險識別與防范

2．實戰訓練案例：建筑工程總包合同典型文本風險識別與防范

3．實戰訓練案例：房地產銷售合同典型文本風險識別與防范

4．實戰訓練案例：銷售合作合同典型文本風險識別與防范

5．實戰訓練案例：以房抵債四方合同典型文本風險識別與防范

6．實戰訓練案例：商鋪委托經營合同典型文本風險識別與防范

第三節：賬務處理與賬目風險審核能力訓練

一．如何識別會計報表中隱含的納稅風險

二．日常賬務處理技巧與風險防范實戰訓練

1．實戰訓練案例：開發成本明細賬設置技巧

2．實戰訓練案例：成本對象劃分與成本分攤方法實戰案例研討

3．實戰訓練案例：拆遷補償協議的賬務處理實戰案例研討

4．實戰訓練案例：開盤前費用處理技巧

5．實戰訓練案例：賠償款賬務處理技巧

6．實戰訓練案例：接盤開發的賬務處理技巧與風險防范

7．實戰訓練案例：成本費用劃分與科目處理技巧

8．實戰訓練案例：典型業務的賬務處理

第四節：涉稅溝通能力訓練

一．提升溝通能力的意義

二．溝通的三大障礙

三．有效溝通的三大要素

四．如何提升溝通能力和溝通效果

五．咨詢溝通的注意事項

六．涉稅溝通實戰案例研討——本案例如何與稅務機關溝通？

第五節：涉稅文書撰寫能力訓練

一．涉稅文書撰寫能力對財務人員的意義

二．涉稅文書撰寫的結構性思維訓練

三．涉稅文書的類型與撰寫要求

四．涉稅文書的撰寫方法案例分享

五．涉稅文書撰寫實操訓練

董老師

中國注冊會計師，注冊稅務師，律師，多年從事財稅方面的理論研究與實踐，擅長各行業稅收籌劃診斷，納稅方案的設計，納稅風險控制，稅企爭議的協調以及集團公司的并購重組方案涉稅論證與籌劃。董老師是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問，現任五A級北京致通振業稅務師事務所首席稅務顧問，某大型培訓中心首席培訓師，中國注冊稅務師行業后續教育特聘講師，北京注冊稅務師協會專家師資庫特聘講師，房地產企業管理教育網特聘講師，暢銷書《建筑與房地產企業營改增實務操作指南》主編。中國注冊稅務師協會《卓越稅務師五項能力訓練》主講教師。

董老師在國內演講幾百場，培訓過知名企業上千家，并先后擔任數十家房地產公司和大型集團公司的稅務顧問，為多家大型集團企業進行納稅風險診斷和財務內控診斷，為企業成功地進行稅收籌劃,并創造了巨大的經濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評！

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