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課程背景

2019年的房地產(chǎn)市場變幻莫測，2020年房企該如何研判行業(yè)發(fā)展趨勢，怎樣應對市場變化制定投資策略？是所有房企不得不思考的核心問題。

隨著過去二十年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房企對房地產(chǎn)投資的整個過程進行解讀、分析，讓房地產(chǎn)行業(yè)投資決策人員對投資的整個過程有個全面的了解和掌握，以史為鏡，在當前行業(yè)發(fā)展形勢下，根據(jù)自身企業(yè)的特點，做出最優(yōu)抉擇。同時在房地產(chǎn)市場宏觀調控和政策制度層面，重大事件和熱點問題層出不窮，影響廣泛而深遠。如何應對重大熱點事件和利用好調控政策，踩準市場節(jié)奏，對所有房企來說都尤為重要，也是所有房企面臨的重大難題。在“調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”的大趨勢下，房企要想實現(xiàn)規(guī)模擴張和高速增長，是主攻一二線城市及周邊衛(wèi)星城還是布局三四線城市，更是決定房企成敗的決策難題！

從全球灣區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)象來看，灣區(qū)已成為帶動全球經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊?；浉郯臑硡^(qū)從提出到規(guī)劃成型，其自身經(jīng)濟戰(zhàn)略地位也日漸顯著，有望形成一個具備可持續(xù)發(fā)展能力和持續(xù)吸引力的大城市群。這對于灣區(qū)的房地產(chǎn)市場是一個重大利好。房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住這一千載難逢的機遇，在轉型中發(fā)展，在發(fā)展中轉型？

當前房地產(chǎn)業(yè)投資已進入“謹慎細微”時期，如何綜合政策因素、市場因素、管理因素、成本因素，風險因素等多方面影響，做出最有利、最合理的長遠投資決策日益成為房地產(chǎn)投資人員的頭等大事。“把錢用在刀刃上”是我們一直追求的目標，但其間的道路充滿曲折，同時也使投資人員不得不思考自身的職業(yè)規(guī)劃方向。

課程收益

1、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資的一般規(guī)律和技巧，從政府、格局、趨勢、區(qū)域、灣區(qū)經(jīng)濟多角度多維度全面分析投資價值；

2、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資必須重點考慮的關鍵點，避免投資領域常規(guī)錯誤的發(fā)生；

3、重點掌握房地產(chǎn)投資的價值判斷方法、風險評估，熟練運用最優(yōu)測算、以及簡潔實用的投資可行性方案的操作；

4、重點掌握標桿房企投資技巧和方法，結合自己公司特質，有效嫁接和借鑒；

5、了解粵港澳大灣區(qū)大融合發(fā)展背景下房地產(chǎn)開發(fā)投資的機遇與應對；

6、熟悉房地產(chǎn)業(yè)投資領域的發(fā)展前景及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

課程對象

1、房企董事長、總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項目總等決策層及高管領導；

2、房企戰(zhàn)略發(fā)展、投資拓展、法務、營銷、工程、設計、成本等專業(yè)部門領導及業(yè)務骨干成員。

課程大綱

第一部分：2020年中國房地產(chǎn)所處的行業(yè)趨勢分析？

一、增量市場趨勢

二、存量市場潛能

三、新興房地產(chǎn)機會

四、行業(yè)競爭格局

第二部分：如何精準判斷城市房價增長的機會和風險？

一、資產(chǎn)市場前景

二、城市化發(fā)展

三、城市的分化

四、洞察城市周期

五、資產(chǎn)價值判斷

第三部分：粵港澳大灣區(qū)核心城市投資機會解析

一、真假灣區(qū)概念規(guī)劃

二、我理解的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展趨勢與機會點

三、粵港澳大灣區(qū)核心城市的投資原則

四、粵港澳大灣區(qū)城市更新市場分析與研判

五、對新進大灣區(qū)房企的投資策略建議

六、對深耕大灣區(qū)房企的投資機會選擇建議

第四部分：粵港澳大灣區(qū)市場研究方法及有效動作

一、粵港澳大灣區(qū)城市核心指標

二、市場監(jiān)測指標及工具

三、城市投資數(shù)據(jù)模型

四、二手房監(jiān)測

五、土地市場動向掌握

六、城市房地產(chǎn)記憶宮殿

第五部分：全局視角對投資測算的幫助

一、規(guī)劃設計

二、成本標準

三、開發(fā)節(jié)奏

四、現(xiàn)金流量（銷售，回款，工程款，費用，稅費）

第六部分：全局視角對投資財務模型的理解

一、融資杠桿

二、分期付款

三、工作前置，快速開盤六步法

四、風險控制

第七部分：全局視角對統(tǒng)籌和利潤的理解

一、開發(fā)節(jié)奏統(tǒng)籌

二、稅收籌劃統(tǒng)籌

三、溢價支撐要求

四、政策變化的應對

第八部分：如何合情合理又合法地獲得集團資金支持

第九部分：房企投拓人員的職業(yè)發(fā)展方向思考與建議

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