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城市更新政策法規(guī)培訓(xùn):項目孵化視角下的城市更新政策體系

【課程編號】:MKT001182

【課程名稱】:

城市更新政策法規(guī)培訓(xùn):項目孵化視角下的城市更新政策體系

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:項目管理培訓(xùn)

【時間安排】:2025年10月23日 到 2025年10月24日2880元/人

2024年11月07日 到 2024年11月08日2880元/人

2023年12月22日 到 2023年12月23日2880元/人

【授課城市】:上海

【課程說明】:如有需求,我們可以提供城市更新政策法規(guī)培訓(xùn):項目孵化視角下的城市更新政策體系相關(guān)內(nèi)訓(xùn)

【其它城市安排】:深圳

【課程關(guān)鍵字】:上海城市更新培訓(xùn)

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課程介紹

城市更新前期運(yùn)作進(jìn)入風(fēng)險投資時代!

項目孵化是城市更新前期運(yùn)作的必經(jīng)階段!

業(yè)界呼吁政府強(qiáng)制接盤政策,補(bǔ)上城市更新項目孵化政策體系的最后一個缺口!

——參加培訓(xùn)將贈送500元的2020版《深圳市城市更新政策法規(guī)匯編》(第五次修訂版,6611頁)優(yōu)惠卷。

伴隨著2009年《深圳城市更新辦法》在全國首次出臺,城市更新一二級聯(lián)動開發(fā)模式正式登場。伴隨著一二級聯(lián)動模式,城市更新平臺公司也大量出現(xiàn)。平臺公司鎖定開發(fā)權(quán),然后“賣”給品牌開發(fā)商,成為城市更新時代前十年的標(biāo)配模式。

一二級聯(lián)動模式的實質(zhì)是鎖定開發(fā)權(quán),定向孵化,然后賣給預(yù)先掛名的開發(fā)商。開發(fā)權(quán)利益巨大,開發(fā)權(quán)的鎖定往往伴隨著各方勢力的劇烈碰撞,再加上這十年城市更新政策的劇烈變動,市場的巨大變化,一些在前十年在城市更新江湖混得風(fēng)生水起的,進(jìn)入還賬階段:深圳大量城市更新項目開始拋售而無人接盤,風(fēng)傳某官員又因為城市更新被查了,某開發(fā)商老板被帶走協(xié)助調(diào)查了......。

城市更新項目推進(jìn)過中,在不同的階段需要匹配不同的資源,不同屬性的資金,不同運(yùn)作能力的團(tuán)隊。因此,平臺公司的存在是一種客觀需求。掩耳盜鈴式地否認(rèn)平臺公司存在的客觀性,去封堵,不如讓平臺公司回歸其天然使命——項目孵化,明確平臺公司應(yīng)放棄鎖定開發(fā)權(quán),建立鎖定孵化權(quán),孵化,然后招牌掛方式交易開發(fā)權(quán)的城市更新孵化商業(yè)模式,規(guī)范其運(yùn)作體系和盈利模式。

三十年一時代,十年一輪回。城市更新網(wǎng)一直認(rèn)為,城市更新項目先孵化,再公開交易的城市更新孵化模式終將跨入城市更新時代。聽城市更新網(wǎng)的政策法規(guī)培訓(xùn)公開課,讓您未雨綢繆,在城市更新孵化時代中先行站位!

課程對象

1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司高管,拓展部門管理人員

2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項目拓展人員和投后管理人員

3、政府城市更新項目管理部門人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員

4、業(yè)主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

培訓(xùn)大綱

一、回顧篇

1、2019年出臺的政策總覽

2、2019年出臺的與項目孵化有關(guān)的幾個政策解讀

二、總覽篇

1、深圳市級政策總覽

2、深圳各區(qū)政策總覽

3、專題政策總覽

4、深圳、東莞、廣州三地政策對比

三、實操篇

1、項目鎖定:

(1)項目接觸

(2)初步研判

(3)項目策劃

(4)資源導(dǎo)入

(5)項目鎖定

2、規(guī)劃設(shè)計:

(1)城市更新規(guī)劃體系;

(2)城市更新單元規(guī)劃編制;

(3)概念性規(guī)劃設(shè)計;

3、報批報審:

(1)立項報批;

(2)城市更新單元規(guī)劃報批;

(3)實施主體確認(rèn)報批;

(4)用地報批;

4、從拆賠談判到拆賠協(xié)商:

(1)行政化征收政策體系;

(2)市場化收購政策體系;

(3)含集體資產(chǎn)的拆賠談判與拆賠協(xié)商;

(4)從拆賠談判到拆賠協(xié)商:意愿整合-意愿鎖定-對價支付

四、機(jī)會篇

1、舊住宅區(qū):城市更新;

2、城中村:土地整備利益統(tǒng)籌;

3、舊工業(yè)區(qū):產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

五、提問與互動

宋老師

宋留強(qiáng)老師,項目管理碩士,知名城市更新專家,城市更新網(wǎng)、深圳市城市更新房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司、深圳市天使城市更新孵化有限公司總經(jīng)理,城市更新項目孵化模式、“城市更新眾籌模式”創(chuàng)始人,城市更新拆賠比估算器發(fā)明者,城市更新TIBO實施模式聯(lián)合創(chuàng)始人,城市更新項目實施頂層架構(gòu)設(shè)計踐行者,數(shù)十年從事城市更新領(lǐng)域的研究和咨詢工作,對城市更新運(yùn)作有獨到見解和豐富經(jīng)驗。

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