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【課程收益】

課程以全員風(fēng)險(xiǎn)管理理念，與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合的過(guò)程管理與知識(shí)管理，結(jié)合公司管理與房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)模塊，介紹標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理理念、實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理提供全面的解決方案。

【適合對(duì)象】

房房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、CEO、總經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層

房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)、工程、設(shè)計(jì)、成本、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、客服、物業(yè)等各專業(yè)部門負(fù)責(zé)人

【主要內(nèi)容】

一、勾地方式與出讓路徑

1、勾地含義及模式

2、前置條件的排他性與禁止性規(guī)定

3、勾地商務(wù)談判核心

4、勾地協(xié)議的注意事項(xiàng)

5、勾地的合作模式

二、總包合同八大關(guān)鍵點(diǎn)

1、解釋順序

2、黑白合同之爭(zhēng)

3、合同價(jià)款的構(gòu)成

4、停緩建的處理

5、付款節(jié)點(diǎn)及非現(xiàn)支付

6、不可抗力的具體范圍

7、違約責(zé)任

8、質(zhì)量要求及質(zhì)保

案例：違規(guī)施工造成第三方損失案件

三、工抵實(shí)操問(wèn)題

1、工抵模式

2、工抵協(xié)議

3、支付路徑

4、實(shí)際承包人問(wèn)題

案例：××工抵房糾紛案件

四、總包清退及撤場(chǎng)問(wèn)題

1、問(wèn)題總包單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序

2、總包合同的結(jié)算與談判

3、解除的協(xié)議的簽署

4、剩余工作量的發(fā)包

5、工程移交及證照變更

案例：樁基糾紛案件

五、工程索賠

1、工程索賠的概念及分類

2、施工索賠的機(jī)會(huì)及形成

3、索賠費(fèi)用的組成

4、索賠證據(jù)

5、判定施工索賠成立的條件

案例：總包竣工勒索案件

六、特種銷售

1、大單整售的銷售模式：

1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓+資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2)整售+限期更名

3)股權(quán)轉(zhuǎn)讓+代建

4)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2、售后返租

1)售后返租的概念及禁止性規(guī)定

2)購(gòu)房人的權(quán)利及限制

3)委托管理協(xié)議注意事項(xiàng)

4)虛擬交付

案例：售后返租+包銷群訴糾紛

案例：愷信亞洲爆雷案件處理

3、帶租約出售

1)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄

2)切換時(shí)點(diǎn)

3)承租人配合義務(wù)

4)權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

總結(jié) 討論 問(wèn)答

馬老師

講師簡(jiǎn)介：

房地產(chǎn)法務(wù)實(shí)戰(zhàn)專家

現(xiàn)TOP5地產(chǎn)公司區(qū)域法務(wù)負(fù)責(zé)人

原旭輝地產(chǎn)城市公司法務(wù)負(fù)責(zé)人。

華東政法大學(xué)法學(xué)研究生，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)），馬老師10余年標(biāo)桿房企法務(wù)工作經(jīng)歷。具有深厚的法律專業(yè)功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾多次參與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)立法活動(dòng)。

任職TOP5地產(chǎn)公司期間：

對(duì)接區(qū)域范圍內(nèi)86個(gè)在建及交付項(xiàng)目，包含住宅及商辦項(xiàng)目。

任職旭輝期間：

對(duì)接20余個(gè)商辦、住宅項(xiàng)目，包括合作項(xiàng)目，商業(yè)綜合體、獨(dú)棟辦公室、辦公塔樓、底商、高端住宅租賃、二手收購(gòu)項(xiàng)目的重新開發(fā)等。

馬老師對(duì)于收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)勾地、融資、合作開發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及股權(quán)事項(xiàng)均有大量的實(shí)戰(zhàn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，并有豐富的群訴處理、大宗交易談判、項(xiàng)目收購(gòu)、總包清退、工程索賠、訴訟執(zhí)行等操盤經(jīng)驗(yàn)。

授課風(fēng)格：

實(shí)踐為主并與房地產(chǎn)法務(wù)理論相為融合，體系感強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)實(shí)用。實(shí)戰(zhàn)案例生動(dòng)，講解深入淺出，信息量大、知識(shí)面寬、實(shí)踐性強(qiáng)。屬于典型的“實(shí)戰(zhàn)實(shí)用型”實(shí)戰(zhàn)專家。

主講課程：

《工程結(jié)算與索賠實(shí)戰(zhàn)案例解析》

《農(nóng)民工工資支付條例》適用及風(fēng)險(xiǎn)防范

《項(xiàng)目總視角下房地產(chǎn)企業(yè)全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》

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