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房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略(提綱)

【課程編號】:NX22118

【課程名稱】:

房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略(提綱)

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【所屬類別】:稅務(wù)會計培訓(xùn)

【培訓(xùn)課時】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排

【課程關(guān)鍵字】:營改增培訓(xùn)

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前言 踏著“營改增”的腳步

1、請進來 走出去

2、抓住先機 揚帆起航

第一章 “營改增”概述

一、營改增的背景分析

1、與我國經(jīng)濟形勢相適應(yīng)的稅制改革歷程

2、我國增值稅制度的建立與發(fā)展

二、為什么要營改增

1、營業(yè)稅計稅原理解析

2、增值稅計稅原理解析

3、營改增的本質(zhì)

4、營改增的商業(yè)因素簡析

5、營改增的效應(yīng)分析

三、營改增的推進路徑

1、試點之初,積累經(jīng)驗

2、試點擴大,由點成線

3、逐步推開,由點到面

4、試點雙擴,再續(xù)新篇

5、全面推開,完美收官

四、營業(yè)稅改征增值稅政策釋義

1、目前增值稅的征收范圍

2、增值稅納稅人及其身份選擇

3、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點及其納稅期限

4、增值稅的起征點與適用稅率(及征收率)

5、增值稅應(yīng)稅營業(yè)額、中止服務(wù)或折扣額處理

6、兼營行為、混合銷售行為處理

7、銷項稅額與進項稅額

8、進項稅額不得抵扣的情形

9、增值稅的申報與繳納

五、增值稅發(fā)票的種類、管理及注意事項

1、增值稅專用發(fā)票的取得、開具、認證、抵扣及管理

2、增值稅普通發(fā)票的取得、開具及管理

3、增值稅紅字專用發(fā)票的取得、開具及管理

4、其他類型的增值稅發(fā)票的取得、開具及管理

5、不同種類的增值稅發(fā)票對企業(yè)(成本)利潤的影響

6、發(fā)票取得誤操作的風(fēng)險

7、發(fā)票違法行為的法律責(zé)任

六、2016營改增重點政策解讀

第二章 “營改增”操作實務(wù)解析

一、營改增建安、房地產(chǎn)工程計價規(guī)則與體系變化

1、“營改增”前的工程概預(yù)算構(gòu)成及取費方法

2、“營改增”后的工程概預(yù)算構(gòu)成及取費方法

二、營改增后合同模板及招投標文件更新關(guān)注要點

1、價格約定條款

2、發(fā)票約定條款

3、收付款約定條款

4、其他涉稅條款的變更

三、對合格供應(yīng)商、承包商的再評價

1、單位性質(zhì)評價

2、納稅人資質(zhì)評價

3、所屬行業(yè)評價

4、稅率評價

5、信用評價

四、《營改增企業(yè)會計處理規(guī)定》及最新財會政策解讀

1、會計賬戶的設(shè)置

2、收入與成本的“價稅分離”

3、特殊業(yè)務(wù)的處理

4、增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護費用抵減增值稅額的會計處理

5、增值稅的申報與繳納

五、營改增后,建安企業(yè)增值稅進項稅額的抵扣議題

1、資金流、票據(jù)流、物流(勞務(wù)流)相互一致

2、法律憑證、會計憑證、稅務(wù)憑證相互支持

3、合同價、發(fā)票價和結(jié)算價相互印證

六、業(yè)務(wù)部門與財務(wù)部門的協(xié)調(diào)配合

1、財務(wù)部門牽頭營改增,義不容辭

2、業(yè)務(wù)部門走向前臺,擔(dān)當(dāng)主角

3、全員參與,協(xié)調(diào)配合,強化管理

第三章 “營改增”政策對相關(guān)經(jīng)營活動的影響

一、營改增前后企業(yè)過渡期事項的安排

二、營改增對建筑安裝上游企業(yè)的影響

三、營改增對建筑安裝下游企業(yè)的影響

四、營改增對建安企業(yè)組織結(jié)構(gòu)選擇的影響

五、營改增后建安企業(yè)納稅人身份的選擇

六、營改增后建安企業(yè)工程承包方式的選擇

七、營改增后建安企業(yè)工程是否分包的選擇

八、營改增后建安企業(yè)工程是否掛靠的選擇

九、營改增后建安企業(yè)勞務(wù)用工的選擇及勞務(wù)費(人工成本)的影響

十、營改增后建安企業(yè)材料、機械采購對象的選擇

十一、營改增后建安企業(yè)免稅業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

十二、營改增后建安企業(yè)工程承包合同及其他各類合同的簽訂

十三、營改增對納稅人從事“混業(yè)經(jīng)營”的影響

十四、營改增對集團公司物資統(tǒng)一采購和資金集中管理的影響

十五、營改增對建安、房地產(chǎn)“甲供材”的影響

十六、營改增對建安企業(yè)現(xiàn)金流的影響

十七、營改增對所得稅及其他稅種的影響

十八、營改增對BT、BOT、EPC、PPP的影響

十九、營改增對“一帶一路”及企業(yè)境外經(jīng)營的影響

第四章 順應(yīng)“營改增” 適應(yīng)“營改增” 受益“營改增”

一、構(gòu)建科學(xué)高效的業(yè)務(wù)運營體系

1、營改增,業(yè)務(wù)部門要先行

2、營改增,項目部的工作重點

3、營改增,采購部門、設(shè)備管理部門的工作重點

4、營改增,預(yù)算部門、成本控制等部門的工作重點

二、構(gòu)建科學(xué)高效的財務(wù)核算體系

1、梳理和完善新的核算制度

2、著手準備營改增后的會計核算問題

3、如何避免營改增的沖擊

4、向管理會計要效益

三、構(gòu)建科學(xué)高效的稅收風(fēng)險管控體系

1、領(lǐng)導(dǎo)掛帥,全體動員

2、增設(shè)內(nèi)部納稅管理機構(gòu)

3、增配內(nèi)部稅務(wù)管理人員

4、制定稅收風(fēng)險管控制度

5、提高增值稅發(fā)票管理能力,發(fā)票管理職責(zé)前移

四、全面提高“增值稅管理系統(tǒng)”的應(yīng)用能力

1、從地稅到國稅的心理適應(yīng)

2、從地稅到國稅的知識更新

3、稅務(wù)管理的硬件和軟件的準備

五、建立強大的學(xué)習(xí)型組織,永葆基業(yè)常青

1、讓學(xué)習(xí)成為一種習(xí)慣

2、持之以恒、持論有據(jù)、持續(xù)創(chuàng)新、持久發(fā)展

3、著眼“后營改增時代”,未雨綢繆,基業(yè)長青

劉老師

老師簡介:

中國注冊會計師,中國注冊稅務(wù)師,高級會計師;

人社部CETTIC稅務(wù)咨詢師專家委員會委員;

中國稅務(wù)咨詢師(CTC)講師團成員;

中建政研信息咨詢中心工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)<椅瘑T會委員;

中稅網(wǎng)集團、尤尼泰財稅大講堂、國培教育、前沿講座等機構(gòu)特聘講師。

服務(wù)過的公司及機構(gòu):

河北省第四建筑工程有限公司等國有大型建筑企業(yè);

恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新華聯(lián)集團等大型房地產(chǎn)企業(yè);

金色世紀商旅網(wǎng)等高新技術(shù)企業(yè);

藍天環(huán)保設(shè)備工程股份有限公司等上市公司;

天勤會計師事務(wù)所等中介機構(gòu)。

優(yōu)勢:具有在大型國有建筑企業(yè)多年的從業(yè)經(jīng)歷,在建筑行業(yè)內(nèi)部從事商貿(mào)及生產(chǎn)型企業(yè)的財務(wù)管理工作,在1993年成為國內(nèi)較早實際操作增值稅業(yè)務(wù)的財務(wù)人員之一;在多家房地產(chǎn)集團公司從事財稅管理工作,具有多年房地產(chǎn)財稅管理經(jīng)驗;在高新技術(shù)企業(yè)及三板掛牌企業(yè),積累了豐富的實際運作經(jīng)驗;在會計師事務(wù)所工作期間,主持審計過眾多行業(yè)的大型企業(yè),積累了豐富的審計經(jīng)驗,協(xié)助相關(guān)稅務(wù)機關(guān),完成了多起重大涉稅案件的稽查和案頭審計工作,積累了豐富的稽查應(yīng)對經(jīng)驗。

精品課程包括公開課、內(nèi)訓(xùn)課以及清華MBA講座等課程,主要內(nèi)容涵蓋 《全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試“初級經(jīng)濟法”》、《會計專業(yè)后續(xù)教育》等視頻課程、《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》、《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》、《新常態(tài)下的稅務(wù)自查與稽查應(yīng)對》、《企業(yè)經(jīng)營中各類合同的法律風(fēng)險及涉稅風(fēng)險防控》、《老板思維與企業(yè)稅負》、《新三板財稅問題解析》《企業(yè)稅收風(fēng)險及其管控》等企業(yè)涉稅類課程;在清華大學(xué)等高校、中稅網(wǎng)、前沿講座、尤尼泰財稅大講堂等培訓(xùn)機構(gòu)以及北京熱力集團、飛鶴乳業(yè)等單位舉辦過各類講座與培訓(xùn)課程。

特別是《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》、《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》、《建安房地產(chǎn)企業(yè)新常態(tài)下的稅務(wù)自查與稽查應(yīng)對》等公開課及內(nèi)訓(xùn)課程,以更加貼近實戰(zhàn)、更具操作性的特點,取得良好效果。

主講課程:

《房地產(chǎn)非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理》

《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》

《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應(yīng)對策略》

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