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【課程背景】

中國商業(yè)地產(chǎn)進入了內(nèi)卷時代。發(fā)展是第一要務、創(chuàng)新是第一動力、人才是第一資源，已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與機構(gòu)的戰(zhàn)略共識。商業(yè)地產(chǎn)的競爭就是人才的競爭，特別是高級管理人才和高級專業(yè)技術人才（SENIOR MANAGEMENT TALENTS AND TECHNICIANS簡稱SMTT）的競爭。企業(yè)或項目的人才數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和作用的發(fā)揮，直接關系到整個企業(yè)和項目的興盛與衰亡。“用人者”尊重人才、重視人才，就是基于人才具有的“重大效用”。根據(jù)行業(yè)人才短缺與需求之現(xiàn)狀，推出了“商業(yè)地產(chǎn)SMTT系列培訓”。本次課程屬于該系列培訓計劃之一。

中國城市發(fā)展已進入城市更新的關鍵時期。今年以來，各地紛紛因地制宜，陸續(xù)出臺了城市更新的政策法規(guī)，探索富有城市特色的實施方案。城市更新離不開商業(yè)地產(chǎn)的改造升級，本次課程就屬于商業(yè)地產(chǎn)項目更新、規(guī)劃升級、設計優(yōu)化的專業(yè)提升的系統(tǒng)培訓，其授課方式將采取實操經(jīng)驗與典型案例互動結(jié)合模式，并從商業(yè)地產(chǎn)項目改造升級規(guī)劃理念更新、商業(yè)體建筑系統(tǒng)內(nèi)外升級與更新、商業(yè)項目空間更新與鋪位的劃分、商業(yè)項目內(nèi)外動線的優(yōu)化與更新、商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計成本控制、商業(yè)項目舊改規(guī)劃更新案例精講等多維度進行分享與傳授，使學員能很快了解商業(yè)地產(chǎn)項目改造升級與規(guī)劃更新之道，以及項目改造升級與規(guī)劃更新專業(yè)管控的工作思路和執(zhí)行方向。授課內(nèi)容請參看授課大綱，并請仔細閱讀大綱中的學習要點。

【課程對象】

適合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設計總、項目總、商管總、招商總、營銷總、企劃總、運營總、成本總、采購總、工程總、物業(yè)總和商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃與設計等相關人員以及全產(chǎn)業(yè)鏈上為商業(yè)地產(chǎn)項目提供規(guī)劃與設計服務的企業(yè)與機構(gòu)等相關管理人員。

【課程大綱】

第一部分 商業(yè)項目改造升級規(guī)劃理念更新

一、商場規(guī)劃設計的更新思路

1、商業(yè)場所的理性判斷和專業(yè)選擇

2、商場對生活方式的改變與引導力

3、商業(yè)項目的優(yōu)劣勢的保留與取舍

4、吸客場所的營造和專業(yè)設計思路

5、城市區(qū)域大數(shù)據(jù)與規(guī)劃設計關系

二、專業(yè)團隊與項目公司的關系

1、需要多少組專業(yè)設計團隊配合完成？

2、如何給設計公司發(fā)設計任務書?

3、各個專業(yè)公司的工作界面是什么?

4、如何與設計公司簽署設計合同?

5、如何管控設計工作的進度與質(zhì)量?

第二部分 商業(yè)體建筑系統(tǒng)內(nèi)外升級與更新

一、場地與商業(yè)建筑的關系

1、城市與項目之間的關系

2、項目的硬傷及解決方案

3、建筑景觀設計與外部動線關系

4、項目周邊道路的等級和寬度

5、未來的車流和人流量

6、商業(yè)主次入口的設置

7、精神堡壘的作用與意義

8、景觀廣場與商業(yè)建筑關系

9、停車場的形式及調(diào)整與打造

10、停車場規(guī)劃設計的基本要求

11、國內(nèi)外案例分享

二、建筑外立面的定義及商業(yè)需求

1、建筑外立面的定義

2、現(xiàn)代商業(yè)建筑外立面的發(fā)展

（1）時代背景

（2）現(xiàn)代建筑的設計理論

（3）局限與發(fā)展

3、城市規(guī)劃與建筑外立面設計的關系

4、商業(yè)地產(chǎn)建筑外立面的四大商業(yè)需求

（1）需求一：商業(yè)建筑特色需求

（2）需求二：使用功能需求

（3）需求三：成本控制需求

（4）需求四：環(huán)保節(jié)能需求

5、商業(yè)地產(chǎn)建筑外立面存在的問題及解決思路

6、實際案例分析

三、商業(yè)建筑外立面設計新潮流新方向

1、建筑美學

（1）材質(zhì)

（2）色彩

（3）形狀

（4）比例

（5）尺寸

（6）元素組合

2、建筑構(gòu)造

（1）木結(jié)構(gòu)

（2）砌體結(jié)構(gòu)

（3）混凝土結(jié)構(gòu)

（4）鋼結(jié)構(gòu)

3、建筑功能

（1）社交性的空間

（2）改變城市面貌

4、實際案例分析

四、規(guī)劃設計帶動商業(yè)價值的策略

1、以人為本

2、效益兼顧

3、突出文化

4、內(nèi)外兼顧

5、實際案例分析

五、室外人流通過設計引入室內(nèi)的技巧

1、與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)

2、反應商家經(jīng)營理念

3、出入口的醒目合理

4、立面標志與廣告位

5、商業(yè)體的進退與街區(qū)廣場及交通的關系?

6、實際案例分析

第三部分 商業(yè)項目空間更新與鋪位的劃分

一、空間節(jié)點設計

1、廣場景觀

2、主入口

3、主中庭

4、次中庭

5、主通道

6、電梯廳

7、衛(wèi)生間

8、母嬰室

9、問訊處

10、欄盒&欄桿

11、統(tǒng)裝柱

12、天花設計

13、地鋪設計

14、手扶梯

15、統(tǒng)裝中島

16、照明

17、軟裝設計

18、美陳設計

19、IP設計

二、高性價比的鋪位劃分

1、業(yè)態(tài)定位決定分割標準

2、鋪位分割的三要素

（1）通道

（2）開間

（3）進深

3、門楣的高度及柜位線劃分

4、得鋪率提高策略

5、死角鋪位的處理

6、鋪位分割銷售與經(jīng)營的矛盾

7、商鋪分割銷售與返租期的問題

8、柱距與單元面寬的關系

9、鋪位劃分原則

（1）主題原則

（2）人性化原則

（3）科學利用的原則

10、常見問題

（1）商鋪分割不規(guī)則

（2）輔助功能區(qū)太多

（3）通道和道路分割不合理

11、實際案例

12、總結(jié)

（1）近深與開間比例的協(xié)調(diào)性

（2）主通道與次通道的規(guī)劃原則

（3）人流導向

（4）死角的處理

（5）衛(wèi)生間、通道寬度、公共休閑地帶的規(guī)劃與設計

（6）購物者的消費習慣、消費者心理、人流走向習慣

（7）柱網(wǎng)的處理

（8）不影響消防合格的要求

（9）商鋪分割的專業(yè)思路

第四部分 商業(yè)項目內(nèi)外動線的優(yōu)化與更新

一、交通動線規(guī)劃設計原則

1、動線的定義

2、商業(yè)動線三個條件

(1)有效增強商鋪可見性

(2)有效增強商鋪可達性

(3)具有明顯的記憶點

3、商業(yè)動線的規(guī)劃

（1）聯(lián)系外部動線系統(tǒng)規(guī)劃

（2）入口及大堂動線規(guī)劃

（3）中庭動線規(guī)劃

（4）樓層水平動線規(guī)劃

（5）樓層垂直動線規(guī)劃

4、商業(yè)動線設計原則

（1）脈絡清晰、寬度適宜

（2）保證人流暢通

（3）保證回路，避免出現(xiàn)死角

（4）主動線與功能區(qū)順暢連接

（5）主動線與出入口、消防通道順暢連接、主動線與主力店暢通連接

5、商業(yè)動線設計技巧

（1）商鋪圍繞主力店排布

（2）啞鈴型布局

（3）停車場多樓層設置

（4）中庭設置

（5）化解商業(yè)死角

（6）弧形動線設計

（7）景觀與功能節(jié)點設計

（8）動線角度的處理

6、平面動線與垂直動線設計

（1）平面動線設計要點

（2）平面動線設計要點

（3）動靜線結(jié)合設計

7、實際案例分析

二、室內(nèi)商業(yè)空間的更新

1、商業(yè)空間的舒適感

2、內(nèi)部空間的爆點

3、藝術融入商業(yè)

4、設計與招商運營的結(jié)合

第五部分 商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計成本控制

一、建筑規(guī)劃/室外景觀/室內(nèi)精裝的成本控制

1、注重方案設計

2、提高外部溝通能力

3、提高設計組織能力

4、設計差錯和修改變更控制

5、業(yè)主的意見

6、設計的提前介入

7、避免三裝與公區(qū)二次拆改浪費

二、如何合理規(guī)避消防，報建等報審問題

三、內(nèi)裝設計與施工管理

1、施工計劃制定

2、施工成本控制

3、施工單位管控

4、施工過程管控

5、施工風險預判

6、施工驗收標準

7、新材質(zhì)及新技術應用

8、排油煙系統(tǒng)管控要點

第六部分 商業(yè)項目舊改規(guī)劃更新案例精講

朱老師

朱老師是GMD國際設計聯(lián)合創(chuàng)始人，曾任職于加拿大ZPA/ROGGEO建筑師事務所與中國建筑科學研究院。專注于商業(yè)建筑與商業(yè)空間設計20年，先后擔任規(guī)劃設計的項目主要包括北京王府井東方廣場購物中心、石家莊勒泰廣場、福建萬達廣場、浙江銀泰城購物中心、唐山勒泰遠洋城、中糧集團西安大悅城、北京方莊時代LIFE生活MALL、北京五棵松西點生活MALL、安徽合肥加僑廣場購物中心、安徽淮南金地環(huán)球港購物中心等，也是商業(yè)項目設計中最先提出并實踐最后一公里社區(qū)MALL的商業(yè)空間設計理論的創(chuàng)新者，提出“文化/藝術作為商業(yè)引擎帶動商業(yè)設計理論”等，成功打造西安大悅城勿空主題美食街區(qū)，并成功打造多個海外商業(yè)地產(chǎn)設計作品，參加歐洲維也納青年建筑師論壇并提出“設計創(chuàng)造價值”理論，受北京市政府邀請打造中國首個“新社區(qū)，新生活“中心，聘為北京市昌平區(qū)城市更新社會設計大賽專家評委。

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