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課程介紹

2018年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)暴馬上就要來(lái)了！

4月2日國(guó)家稅務(wù)總局召開(kāi)了全國(guó)稅務(wù)稽查視頻工作會(huì)議。會(huì)議著重布置了2018年的稽查工作重點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍在重點(diǎn)檢查范圍之內(nèi)。

國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍批示：要全面推廣“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)管，深入實(shí)施“黑名單”制度和“聯(lián)合懲戒”制度；始終保持打騙打虛高壓不減、重拳治惡力度不減。

國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)孫瑞標(biāo)在講話中要求：各級(jí)稅務(wù)稽查部門要樹(shù)立新理念，把握新要求，圍繞全力查處稅收違法案件的中心任務(wù)，實(shí)施稽查案源和審理、數(shù)據(jù)管理和應(yīng)用、稽查資源和力量、大案指揮和協(xié)調(diào)四個(gè)集約管理；推進(jìn)稽查制度、案件管理、內(nèi)部控制和質(zhì)效評(píng)價(jià)四個(gè)體系建設(shè)；全面落實(shí)中央重大決策部署、嚴(yán)厲打擊涉稅違法犯罪行為。

根據(jù)會(huì)議部署，2018年全國(guó)稅務(wù)稽查工作即將打響。從大數(shù)據(jù)平臺(tái)的運(yùn)用，到稽查力量的全國(guó)調(diào)遣，無(wú)論是檢查手段，還是打擊力度都將是前所未有。

隨著“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”制度的進(jìn)一步推廣落實(shí)，每一個(gè)納稅人都將有可能隨時(shí)隨地被推選為稅務(wù)稽查對(duì)象；隨著“黑名單”制度和“聯(lián)合懲戒”制度的落實(shí)，每一起稅務(wù)違法行為或許都將給企業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期永久的不良影響。

課程收益

第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”分析，將長(zhǎng)期以來(lái)在稅務(wù)稽查中發(fā)現(xiàn)的各種重大涉稅問(wèn)題集中歸納，統(tǒng)一輔導(dǎo)，有利于納稅人對(duì)涉稅問(wèn)題全面掌握，對(duì)號(hào)入座，提前發(fā)現(xiàn)。

第二節(jié)：會(huì)計(jì)資料自身的“重大隱患”排查，是授課教師集30年的稽查工作實(shí)踐編撰而成，是站在會(huì)計(jì)核算、審計(jì)、稽查的三重高度來(lái)考慮，獨(dú)具匠心，無(wú)論是理論性還是技巧性都達(dá)到了一定的高度，是近年來(lái)市場(chǎng)上“絕無(wú)僅有”的好課程。對(duì)幫助企業(yè)財(cái)務(wù)人員改善自身核算理念、提高自身核算本領(lǐng)、防范自身會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)有著“顛覆性”的指導(dǎo)作用。

第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)偷稅“經(jīng)典案例”展示，全部是真實(shí)案例集錦。客觀的再現(xiàn)了在檢查實(shí)施工程中稅務(wù)機(jī)關(guān)與企業(yè)人員“斗智斗勇”的全過(guò)程；匯集了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中企業(yè)利用各種不同業(yè)務(wù)所實(shí)施的“各種不同的偷稅手段”；展現(xiàn)了客觀公正的處理結(jié)果。既有經(jīng)驗(yàn)又有教訓(xùn)。應(yīng)該說(shuō)是“招招有啟示，案案皆驚心”。對(duì)激勵(lì)廣大納稅人提高核算水平，防范納稅風(fēng)險(xiǎn)有較強(qiáng)的警示作用。

本期培訓(xùn)內(nèi)容適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)老板、財(cái)務(wù)高管、業(yè)務(wù)主管等各類人員。您要想真正成為一名會(huì)計(jì)行業(yè)的“江湖高手”，應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查的“實(shí)戰(zhàn)專家”，就請(qǐng)趕快參加本期培訓(xùn)。

培訓(xùn)對(duì)象

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱

第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”分析

一．房地產(chǎn)行業(yè)收入常見(jiàn)涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

1．營(yíng)業(yè)稅、增值稅收入涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

2．企業(yè)所得稅收入涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

3．土地增值稅收入涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

二．房地產(chǎn)行業(yè)成本費(fèi)用涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

1．企業(yè)所得稅成本費(fèi)用涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

⑴ 虛增開(kāi)發(fā)成本

⑵ 混淆開(kāi)發(fā)成本

⑶ 成本計(jì)算錯(cuò)誤

2．土地增值稅成本費(fèi)用涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

三．個(gè)人所得稅涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

1．自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅涉稅問(wèn)題

2．自然人股東股息、紅利、利息個(gè)人所得稅涉稅問(wèn)題

3．企業(yè)高管工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬個(gè)人所得稅涉稅問(wèn)題

4．企業(yè)實(shí)施有獎(jiǎng)銷售個(gè)人所得稅涉稅問(wèn)題

四．房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅涉稅“重點(diǎn)問(wèn)題”

1．企業(yè)自用、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房產(chǎn)稅涉稅計(jì)算繳納問(wèn)題

2．企業(yè)開(kāi)發(fā)用地土地使用稅涉稅納稅義務(wù)起始、終止及稅款計(jì)算問(wèn)題

3．以不同形式取得的開(kāi)發(fā)用地的契稅納稅義務(wù)起始及計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

第二節(jié)：會(huì)計(jì)資料自身的“重大隱患”排查

一．稅務(wù)稽查的指導(dǎo)思想和一般思路

1．稅務(wù)稽查部門檢查的“重點(diǎn)”是什么？

2．稅務(wù)稽查部門檢查的“焦點(diǎn)”是什么？

3．稅務(wù)稽查部門檢查的“政策依據(jù)”有哪些？

4．稅務(wù)稽查部門檢查時(shí)一般從哪里入手，稅務(wù)檢查工作思路與會(huì)計(jì)核算工作思路有什么不同。

二．企業(yè)日常的會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)存在哪些潛在隱患？

1．《資產(chǎn)負(fù)債表》是如何把企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況暴露出去的？

2．《損益表》是如何將企業(yè)的財(cái)務(wù)成果暴露出去的？

3．《資產(chǎn)負(fù)債表》與《損益表》的數(shù)據(jù)失調(diào)會(huì)給企業(yè)帶來(lái)哪些不可估量的損失

4．如何讓企業(yè)老板和相關(guān)人員看懂《資產(chǎn)負(fù)債表》、《損益表》，更好回避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

三．企業(yè)日常的的賬簿資料會(huì)存在哪些潛在隱患？

1．企業(yè)的賬簿資料是怎樣把自己的信息暴露出去的？

2．企業(yè)的賬簿資料及相關(guān)賬戶是如何將自己的“收入信息”暴露出去的？

⑴ 收入檢查的目標(biāo)

⑵ 收入檢查的注意事項(xiàng)（五個(gè)區(qū)別）

⑶ 收入檢查關(guān)注賬戶

3．企業(yè)的賬簿資料及相關(guān)賬戶是如何將自己的“成本費(fèi)用信息”暴露出去的

⑴ 成本費(fèi)用檢查的目標(biāo)

⑵ 成本費(fèi)用檢查的注意事項(xiàng)：

① 正確劃分企業(yè)的“支出”和“費(fèi)用”

② 企業(yè)支出費(fèi)用化流程（二付七轉(zhuǎn)）

③ 稅法與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的差異

⑶ 成本費(fèi)用檢查關(guān)注的賬戶

4．企業(yè)賬簿中的哪些賬務(wù)現(xiàn)象會(huì)引起稅務(wù)人員的格外關(guān)注：

⑴ 奇異的數(shù)字現(xiàn)象

⑵ 奇異的時(shí)間現(xiàn)象

⑶ 奇異的地點(diǎn)現(xiàn)象

⑷ 奇異賬戶對(duì)應(yīng)關(guān)系現(xiàn)象

⑸ 奇異的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系現(xiàn)象

5．為了防止財(cái)務(wù)信息大量外露企業(yè)一般會(huì)采取哪些刻意的會(huì)計(jì)處理方式：

⑴ 明修棧道，暗度陳倉(cāng)

⑵ 魚(yú)目混珠，以假亂真

⑶ 以大忽小，以小忽大

⑷ 帳里明沖，帳外暗扣

⑸ 輾轉(zhuǎn)騰挪，移花接木

四．企業(yè)的會(huì)計(jì)憑證會(huì)存在哪些潛在隱患？

1．記賬憑證的作用是什么，它是怎樣將企業(yè)的信息泄露出去的？

2．原始憑證的作用是什么，它是怎樣將企業(yè)的信息泄露出去的？

3．巧妙合理的編制會(huì)計(jì)憑證的必要性

第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)偷稅“經(jīng)典案例”警示

一．某公司利用“往來(lái)帳戶”、“賬外賬”和“多方入賬”隱瞞預(yù)收款、按揭款、合作開(kāi)發(fā)收入偷稅案

二．某公司利用“真假兩套賬”隱瞞商業(yè)門店、地下車位銷售事實(shí)偷稅案

三．某公司利用關(guān)聯(lián)關(guān)系虛構(gòu)、虛增工程量，高套定額虛增取費(fèi)標(biāo)虛增沙墊層工

程、工程樁基、道路、內(nèi)墻、門窗等成本偷稅案

四．某公司利用投資、增資、投資變更、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)嫁列支其他單位費(fèi)用等手段虛增土地成本、綠化成本、人工成本、租賃成本偷稅案。

五．某公司利用虛假評(píng)估增值、開(kāi)具虛假建筑業(yè)發(fā)票虛增土地成本、建筑安裝成本成本偷稅案

六．某公司利用兩套賬、不入賬、假劃撥、 假按揭、掛往來(lái)、虛開(kāi)發(fā)票、虛構(gòu)業(yè)務(wù)、白條入賬、不按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本、稅前列支應(yīng)由股東負(fù)擔(dān)的支出等多種手段綜合實(shí)施偷稅案。

楊老師

我國(guó)資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作將近30年，多次參與國(guó)家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有十分深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查工作經(jīng)驗(yàn)，為實(shí)戰(zhàn)型“稅務(wù)稽查專家”。多年來(lái)?xiàng)罾蠋熞恢痹谌珖?guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)、建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，兼職為全國(guó)各地多家房企做稅收顧問(wèn)，是全國(guó)為數(shù)不多的房地產(chǎn)行業(yè)“納稅籌劃名師”。

授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓(xùn)互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)解決學(xué)員提出的各類房地產(chǎn)、建筑業(yè)的稅收問(wèn)題）。課程具有較強(qiáng)的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：房地產(chǎn)企業(yè)如何接招稅務(wù)稽查風(fēng)暴之涉稅重點(diǎn)問(wèn)題分析、重大隱患排查、經(jīng)典案例警示專題班(深圳)

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