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‖專(zhuān)題背景‖

?3月5日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告時(shí)明確：全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

?3月7日上午，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在兩會(huì)記者會(huì)上說(shuō)：營(yíng)改增今年是個(gè)硬任務(wù)，軍令狀要完成。

?3月13日國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在經(jīng)過(guò)“部長(zhǎng)通道”時(shí)說(shuō)：國(guó)稅總局已經(jīng)制定了任務(wù)書(shū)、路線圖和責(zé)任狀，國(guó)稅地稅齊心協(xié)力將各項(xiàng)工作切實(shí)做到位，打通政策落地“最后一公里”，特別是對(duì)接納稅人的“最后一公分”。

?這一系列的緊鑼密鼓的講話和工作安排，讓財(cái)務(wù)工作者們感覺(jué)到了無(wú)形的壓力和緊迫感，四大行業(yè)的營(yíng)改增終于開(kāi)始了，我們馬上要面對(duì)營(yíng)改增的挑戰(zhàn)和檢驗(yàn)了！

?本輪的營(yíng)改增，對(duì)于建安與房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，就是這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，優(yōu)勝劣汰，營(yíng)改增將帶來(lái)又一輪的行業(yè)大洗牌，由此房地產(chǎn)和建筑業(yè)行業(yè)集中將進(jìn)一步提高。

→ 什么樣的選擇，可以使您在本輪競(jìng)爭(zhēng)中，博得政策“紅利”？

→ 什么樣的管理水平，可以使您在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中“彎道超車(chē)”？

→ 什么樣的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制，可以使您在“最虐人，最殘酷”的增值稅中“安享無(wú)憂(yōu)”？

‖專(zhuān)題收益‖

您參加本課題的學(xué)習(xí)，可以得到：

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工業(yè)的營(yíng)改增新政的詳盡深度解析；

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工業(yè)營(yíng)改增新政與現(xiàn)行增值稅政策的無(wú)縫對(duì)接；

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工業(yè)過(guò)渡項(xiàng)目和新項(xiàng)目如何劃分操作；

?如何從營(yíng)業(yè)稅思維轉(zhuǎn)為增值稅思維。

‖培訓(xùn)對(duì)象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

第一講：房地產(chǎn)、建安業(yè)營(yíng)改增現(xiàn)行增值稅政策輔導(dǎo)

1．增值稅納稅義務(wù)人及一般納稅人和小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額計(jì)算的差別及影響？

2．增值稅也關(guān)注價(jià)外費(fèi)用嗎？什么類(lèi)型的違約金視為價(jià)外費(fèi)用呢？

3．增值稅視同銷(xiāo)售理念等同于所得稅、土地增值稅嗎？

4．哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，哪些不能抵扣？

5．虛開(kāi)增值稅發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)有多嚴(yán)重？

6．分支機(jī)構(gòu)在增值稅下如何繳納？是否要注銷(xiāo)或合并分支機(jī)構(gòu)？

7．增值稅的納稅義務(wù)與發(fā)票開(kāi)具是什么關(guān)系？

第二講：房地產(chǎn)、建安業(yè)增值稅新政深度解析

1．如何正確劃分房地產(chǎn)建安的老合同、老項(xiàng)目？如何做賬務(wù)處理？

2．劃分老合同、老項(xiàng)目和新項(xiàng)目的成本，如何影響進(jìn)項(xiàng)稅額？

3．老合同老項(xiàng)目是否應(yīng)該提前付款開(kāi)具？

4．新政出來(lái)后需要修改已經(jīng)簽訂的合同嗎？

5．老合同、老項(xiàng)目后期銷(xiāo)售如何計(jì)算應(yīng)納稅款？

6．營(yíng)改增后，你企業(yè)項(xiàng)目稅負(fù)到底是增加還是減少？如何準(zhǔn)確測(cè)算？

7．新項(xiàng)目的成本如何處理增值稅利益最大化？

8．建安企業(yè)外地項(xiàng)目部或分公司如何運(yùn)作利益最大化？

9．新政下，建安企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、管理模式真的需要改變嗎？

10．甲供材到底對(duì)誰(shuí)有利？

11．土地、政府收費(fèi)、利息、勞務(wù)支出能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

12．新政下，建安企業(yè)什么節(jié)點(diǎn)發(fā)生納稅義務(wù)？

13．房地產(chǎn)要預(yù)交增值稅嗎?

14．在什么節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可以按一般納稅人正常規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額？

15．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售進(jìn)度會(huì)影響增值稅應(yīng)納稅額嗎？

16．自持和銷(xiāo)售物業(yè)的比例會(huì)影響增值稅應(yīng)納稅額嗎？

17．單一項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品全部銷(xiāo)售后，仍未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額如何處理？

18．增值稅對(duì)土地增值稅會(huì)產(chǎn)生什么影響？

19．如何進(jìn)行正確的增值稅會(huì)計(jì)處理？

20．如何進(jìn)行正確的增值稅申報(bào)？

‖特別說(shuō)明‖本課程大綱是在“營(yíng)改增”政策正式出臺(tái)前擬稿的，授課內(nèi)容屆時(shí)將根據(jù)正式出臺(tái)的政策做相應(yīng)調(diào)整，但主導(dǎo)的內(nèi)容不變。

李老師

‖主講專(zhuān)家‖李老師：著名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師；東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省稅務(wù)稽查官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，揚(yáng)州稅務(wù)專(zhuān)修學(xué)院客座教授，注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試命題人之一，金旭紅教育咨詢(xún)有限公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長(zhǎng)講授注冊(cè)會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑施工企業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)，稅收政策解析，稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱(chēng)，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、翔實(shí)精巧，并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅學(xué)員一致好評(píng)。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工業(yè)“營(yíng)改增”政策深度解析與操作實(shí)務(wù)(重慶)

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