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課程背景：

全國(guó)多地政府倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)精裝修住宅，加之精裝修擁有較高的溢價(jià)能力，優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤(pán)可以大幅提升企業(yè)的品牌形象，因此提高精裝交付比例已成為近幾年開(kāi)發(fā)商發(fā)展的一個(gè)大方向。對(duì)精裝管理的從業(yè)人員需求激增，現(xiàn)階段如何快速提升公司內(nèi)部工程專業(yè)人員的精裝實(shí)戰(zhàn)水平，掌握基礎(chǔ)的精裝管控方法，有重點(diǎn)地監(jiān)控精裝質(zhì)量，杜絕批量質(zhì)量事故出現(xiàn)，減少投訴風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，成為房產(chǎn)公司的工作重點(diǎn)和精裝提升的突破口。這項(xiàng)提升會(huì)從根本上降低精裝項(xiàng)目的成本投入，并為企業(yè)樹(shù)立良好的口碑。

課程特點(diǎn)：

課程重點(diǎn)以精裝修的管控步驟為主線，介紹施工前對(duì)設(shè)計(jì)的引導(dǎo)、裝飾材料的選擇、樣板先行法則；施工過(guò)程中的質(zhì)量管控及進(jìn)度控制；施工收尾時(shí)的竣工驗(yàn)收及交付的注意事項(xiàng)等。通過(guò)穿插經(jīng)典案例分析，系統(tǒng)講述精裝管控的要點(diǎn)難點(diǎn)，幫助精裝專業(yè)人員積累經(jīng)驗(yàn)，成功防范交付風(fēng)險(xiǎn)和售后投訴風(fēng)險(xiǎn)。為企業(yè)短期內(nèi)儲(chǔ)備精裝專業(yè)人員提供全力支持。

課程收益：

本課件按照工程進(jìn)度的時(shí)間主線講述，便于學(xué)員形成有序的全局觀。以失敗和成功的案例來(lái)辯證施工管控的正確方法。穿插大量圖片等影像資料，更直觀地展示精裝工藝工法。認(rèn)真學(xué)習(xí)課件能大幅提高對(duì)精裝項(xiàng)目的管控能力、規(guī)避投訴隱患的產(chǎn)生、節(jié)約公司成本投入、提高項(xiàng)目運(yùn)作效率。采用實(shí)際操作的形式，讓精裝理論和實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來(lái)，對(duì)企業(yè)迅速提升精裝管理團(tuán)隊(duì)能力有巨大幫助。

課程提綱：

一、住宅精裝修的現(xiàn)狀和前景分析

1、現(xiàn)代精裝的發(fā)展歷程

2、精裝住宅的現(xiàn)狀

3、發(fā)展精裝的重要性和迫切性

二、精裝工程現(xiàn)場(chǎng)施工前的準(zhǔn)備工作與要點(diǎn)

1、精裝專業(yè)提前介入建筑設(shè)計(jì)的趨勢(shì)（案例：綠地項(xiàng)目精裝前期設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)）

2、設(shè)計(jì)階段精裝修工程專業(yè)人員提前介入的優(yōu)點(diǎn)

3、風(fēng)險(xiǎn)材料的合理規(guī)避（案例：萬(wàn)科項(xiàng)目材料合理替換）

4、功能、美觀、成本的理性取舍

5、界面劃分的要點(diǎn)和作用（案例：復(fù)地項(xiàng)目界面劃分方案）

三、精裝修的標(biāo)的物的明確與重點(diǎn)分析

1、銷(xiāo)售樣板房的施工及最終確認(rèn)流程

2、營(yíng)造工藝工法間力求樣板先行明確標(biāo)準(zhǔn)（案例：復(fù)地項(xiàng)目工藝工法間）

3、材料小樣的確定及層級(jí)封樣（案例：綠地項(xiàng)目的材料封樣）

4、施工樣板層

5、精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的趨勢(shì)（案例：雅居樂(lè)的精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系）

6、精裝施工裝配化趨勢(shì)（案例：亞廈精裝裝配式系統(tǒng)雛形）

四、精裝施工計(jì)劃的編制與實(shí)施細(xì)節(jié)

1、編制工程施工計(jì)劃

2、編制工程材料供貨計(jì)劃

3、編制分包單位工程計(jì)劃

4、編制勞動(dòng)力計(jì)劃

5、Project軟件的強(qiáng)大邏輯能力

五、精裝修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理與細(xì)節(jié)把控

1、施工放線

2、設(shè)計(jì)深化和設(shè)計(jì)調(diào)整

3、設(shè)計(jì)交底和施工交底

4、機(jī)電綜合管線圖

5、隱蔽工程施工、各項(xiàng)點(diǎn)位的精確定位

6、防水施工

7、木基層施工

8、吊頂封板

9、石材專項(xiàng)施工（案例：金地石材安裝事故）

10、墻地磚施工

六、精裝項(xiàng)目的場(chǎng)外管控與協(xié)調(diào)

1、外加工材料的深化設(shè)計(jì)（案例：綠地項(xiàng)目的深化控制）

2、外加工產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)下單

3、外加工產(chǎn)品工廠進(jìn)度管理

七、飾面工程管理

1、地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

2、墻紙的施工要點(diǎn)

3、木飾面安裝工程

4、五金配件的安裝

5、成品保護(hù)是節(jié)約成本的重要手段

八、工程施工順序全流程管理

1、正確工序?qū)|(zhì)量的影響

2、精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗(yàn)收與交接

3、與總包的現(xiàn)場(chǎng)交接

九、精裝工程的驗(yàn)收與交付

1、一房一驗(yàn)（案例：綠城一房一驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）

2、設(shè)備調(diào)試

3、分層級(jí)、有主次進(jìn)行驗(yàn)收

4、交付的技巧

十、精裝修其它知識(shí)提升

1、、精裝通病的防治

2、重點(diǎn)工藝工法解析

3、學(xué)無(wú)止境新工具新材料新工藝

新的信息和發(fā)展方向。

許老師

講師介紹：

現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)公司精裝修工程總監(jiān)

曾為多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供精裝項(xiàng)目咨詢服務(wù)

具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的精裝修施工與設(shè)計(jì)管理專家

曾任綠城、金地等一線房地產(chǎn)公司精裝高級(jí)管理職務(wù)

畢業(yè)于華東理工大學(xué)，裝修專業(yè)注冊(cè)建造師，上海室內(nèi)設(shè)計(jì)認(rèn)證設(shè)計(jì)師，從事室內(nèi)設(shè)計(jì)及精裝工程行業(yè)超20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)中高層管理職務(wù)。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及營(yíng)造全過(guò)程管控，設(shè)計(jì)、施工實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。熟悉各種施工工藝工法，對(duì)精裝管控過(guò)程中的通病有著全面的了解和規(guī)避經(jīng)驗(yàn)。參與大量精裝樓盤(pán)的交付工作，積累了豐富的提升精裝交付率的寶貴經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)多年實(shí)操，達(dá)到裝修理論和實(shí)踐的知行合一。 于全國(guó)多地開(kāi)授精裝專業(yè)相關(guān)內(nèi)容的公開(kāi)課，曾授課于眾多知名地產(chǎn)公司：陽(yáng)光城、首創(chuàng)、新力、中建東孚、電建、粵海地產(chǎn)等，切實(shí)為企業(yè)提升精裝管理實(shí)力，得到企業(yè)一致好評(píng)。

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