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課程背景：

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。但由于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式具有投資大、回收慢、高風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率高、投融資金額大、生產(chǎn)周期長和回報(bào)豐厚等特點(diǎn)，必須不斷加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)及范。

標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)負(fù)著領(lǐng)軍重任，其房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理起典范作用。因而，企業(yè)財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)防范更為重要。

課程收益：

1、掌握房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理方法；

2、增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力；

3、掌握房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范方法與手段；

4、通過案例講解，提高相關(guān)實(shí)務(wù)操作能力；

5、掌握如何設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)防范流程；

6、提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)管控能力。

課程內(nèi)容：

第一講 組織架構(gòu)的內(nèi)部控制

一、組織架構(gòu)概述

二、組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

三、組織架構(gòu)運(yùn)行

案例一 合景泰富地產(chǎn)公司的建制架構(gòu)

第二講 項(xiàng)目發(fā)展的內(nèi)部控制

一、土地儲(chǔ)備與項(xiàng)目發(fā)展

二、項(xiàng)目立項(xiàng)研究與分析

三、政府對(duì)立項(xiàng)和土地交易的管制

四、土地儲(chǔ)備的風(fēng)險(xiǎn)控制

第三講 規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)部控制

一、設(shè)計(jì)控制的團(tuán)隊(duì)分工

二、設(shè)計(jì)控制的核心業(yè)務(wù)

三、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的簽約控制

四、設(shè)計(jì)控制的重要方法

五、方案設(shè)計(jì)的控制

六、初步設(shè)計(jì)控制

七、施工圖設(shè)計(jì)控制

八、裝修設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)控制

九、景觀設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)控制

十、設(shè)計(jì)選型控制

十一、設(shè)計(jì)變更控制

第四講 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

第五講 成本風(fēng)險(xiǎn)管理

一、成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

二、成本風(fēng)險(xiǎn)分析

三、成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

第六講 現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)及管控

一、現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)分析

二、現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)控制

現(xiàn)金管理風(fēng)險(xiǎn)與防范匯總表

第七講 資金營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

一、資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制的目標(biāo)

二、資金營運(yùn)活動(dòng)的業(yè)務(wù)流程

三、資金運(yùn)營內(nèi)部控制的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)、控制目標(biāo)與控制措施

資金日常管理防范措施匯總表

案例五 千萬元“小金庫”現(xiàn)形記

第八講 付款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

一、付款業(yè)務(wù)概述

二、付款業(yè)務(wù)流程的主要風(fēng)險(xiǎn)及其控制措施

第九講 應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管控

一、應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)分析

二、應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)控制

案例六 某省移動(dòng)公司建立風(fēng)險(xiǎn)控制庫

第十講 存貨風(fēng)險(xiǎn)管控

一、存貨風(fēng)險(xiǎn)分析

二、存貨風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

三、存貨風(fēng)險(xiǎn)控制

第十一講 固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

一、固定資產(chǎn)取得與驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

二、固定資產(chǎn)技術(shù)改造風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

三、固定資產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

四、固定資產(chǎn)抵押、質(zhì)押

五、固定資產(chǎn)登記清冊(cè)

案例七 利用職務(wù)之便騙取國有財(cái)產(chǎn)64萬元

第十二講 無形資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)及運(yùn)行

一、無形資產(chǎn)管控流程

二、無形資產(chǎn)管理的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)和控制措施

案例八 YXY商場的無形資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制

第十三講 流動(dòng)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)管控

一、流動(dòng)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)分析

二、流動(dòng)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)控制

第十四講 租賃籌資及其他籌資風(fēng)險(xiǎn)管控

一、租賃籌資風(fēng)險(xiǎn)防范

二、其他籌資風(fēng)險(xiǎn)防范

第十五講 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控

一、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

二、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

三、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制

投資管理風(fēng)險(xiǎn)與防范匯總表

第十六講 增值稅風(fēng)險(xiǎn)管控

一、進(jìn)項(xiàng)稅額的風(fēng)險(xiǎn)防范180

二、存貨儲(chǔ)備的風(fēng)險(xiǎn)防范

三、銷項(xiàng)稅額的風(fēng)險(xiǎn)防范

四、規(guī)避取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)

第十七講 企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)管控

一、準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的確認(rèn)與調(diào)整

二、相關(guān)費(fèi)用的技術(shù)處理（課堂講解）

第十八講 風(fēng)險(xiǎn)管理方案實(shí)施

一、方案制定的條件

（一）應(yīng)考慮企業(yè)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)

（二）應(yīng)考慮涉及方案的主要因素

（三）方案制定應(yīng)遵循的原則

二、方案制定流程

（一）確定風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)

（二）設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施方案

（三）選擇并執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)管理最佳解決方案

（四）風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施方案效果評(píng)價(jià)

三、風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施方案實(shí)例

（一）戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)管理方案

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控方案

（三）競爭風(fēng)險(xiǎn)管理方法

（四）組織風(fēng)險(xiǎn)管理方案

第十九講 操作者自身因素的影響

一、投資人法治意識(shí)淡薄

二、管理制度不當(dāng)對(duì)員工思維的影響的風(fēng)險(xiǎn)管控

三、組織屏蔽對(duì)員工思維的影響

四、角色定位對(duì)員工思維的影響

五、工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)事項(xiàng)處理的影響

第二十講 涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略概要

一、建立正確的稅收意識(shí)

二、建立企業(yè)內(nèi)部避險(xiǎn)機(jī)制

三、完善外部保障機(jī)制

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長，中國培訓(xùn)品牌講師、中國財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問,北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創(chuàng)新性講師、163誠信講師全國50強(qiáng);、2016年中國誠信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國培訓(xùn)百強(qiáng)名師；2017年獲中國講師信譽(yù)認(rèn)證、測評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百強(qiáng)；2018年中國培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國財(cái)稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強(qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動(dòng)與適量游戲，營造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長、高級(jí)顧問

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問

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