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一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅預(yù)算管理思維的構(gòu)建

1.房地產(chǎn)企業(yè)納稅預(yù)算管理的重要性

2.房地產(chǎn)企業(yè)納稅預(yù)算的管控策略

二、房地產(chǎn)擬開發(fā)項(xiàng)目納稅預(yù)算與盈利預(yù)測

1.制定擬開發(fā)項(xiàng)目納稅預(yù)算及盈利預(yù)測的意義

2.項(xiàng)目納稅預(yù)算及盈利預(yù)測的流程

3.項(xiàng)目納稅預(yù)算及盈利預(yù)測案例分析

三、企業(yè)設(shè)立階段納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.項(xiàng)目開發(fā)主體如何確定問題

（1）老公司開發(fā)還是新設(shè)公司開發(fā)比較有利？

（2）項(xiàng)目公司的股東選擇法人做還是自然人做或有限合伙做比較有利？

（3）對需要一定開發(fā)量才能保級的房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)立項(xiàng)目公司開發(fā)時(shí)應(yīng)注意什么問題？

2.項(xiàng)目管理相關(guān)涉稅費(fèi)用核算時(shí)應(yīng)注意什么問題？

3.貨幣出資與非貨幣性資產(chǎn)出資在稅收上各有什么利弊？

四、項(xiàng)目融資的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.項(xiàng)目開發(fā)的自有資本金比例有什么要求？

2.企業(yè)融資預(yù)算應(yīng)關(guān)注的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)注意有什么？

3.借款利息包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？能否在計(jì)算企業(yè)所得稅或土地增值稅時(shí)扣除？

4.支付給金融機(jī)構(gòu)的融資顧問費(fèi)、財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)等開支包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？能否在計(jì)算企業(yè)所得稅或土地增值稅時(shí)扣除？

5.關(guān)聯(lián)方或無關(guān)聯(lián)方之間長期相互無償拆借資金有無納稅風(fēng)險(xiǎn)？

6.閑置資金購買理財(cái)產(chǎn)品如何進(jìn)行納稅處理？

7.股東資金未及時(shí)到賬會(huì)產(chǎn)生什么后果？

8.統(tǒng)借統(tǒng)還融資模式的實(shí)踐運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)防范

9.零首付、假按揭融資有什么稅收上的風(fēng)險(xiǎn)？

10.名股實(shí)債在稅收上如何定性?

五、土地取得環(huán)節(jié)的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.限地價(jià)競保障房建設(shè)基金（或建筑面積）的附條件土地取得應(yīng)注意什么稅收風(fēng)險(xiǎn)？

2.紅線外附加工程涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額能否增值稅抵扣？企業(yè)所得稅和土地增值稅能否扣除？

3.實(shí)例解剖以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式介入爛尾樓項(xiàng)目稅收風(fēng)險(xiǎn)有多大？

4.購買爛尾樓項(xiàng)目應(yīng)取得什么票據(jù)？票據(jù)開具有什么特殊要求？

5.招拍掛取得土地契稅、耕地占用稅、土地使用稅等繳納有什么特殊規(guī)定？

6.母公司支付土地出讓金如何才能在子公司扣除？

7.土地出讓金返還的賬務(wù)處理技巧與納稅風(fēng)險(xiǎn)防范

8.貨幣安置與實(shí)物安置在稅收上有什么差異？拆一還一涉稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

六、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣風(fēng)險(xiǎn)控制

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段土地增值稅的預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段企業(yè)所得稅的預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

七、項(xiàng)目建設(shè)階段的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.購進(jìn)建安成本的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣預(yù)算管理

2.甲供材增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣的利弊

3.園林綠化景觀的綜合預(yù)算管理

4.建安成本支出“四流不合一”的風(fēng)險(xiǎn)控制

5.建安合同總包與分包及發(fā)票管理風(fēng)險(xiǎn)控制

6.各類采購合同的涉稅條款風(fēng)險(xiǎn)控制

7.公共配套設(shè)施成本分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)控制

8.售樓部和地下車位車庫的分?jǐn)?/p>

八、銷售階段的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.預(yù)（銷）售項(xiàng)目的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間到底在什么時(shí)點(diǎn)？各地執(zhí)行口徑如何？

2.房地產(chǎn)企業(yè)收到定金、誠意金是否納稅？

3.房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額應(yīng)如何把握？

4.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生兼營或混合銷售行為的風(fēng)險(xiǎn)在哪？應(yīng)如何控制？

5.土地價(jià)款應(yīng)如何從銷售額中扣除？存在土地出讓金返還的情況下又該如何處理？

6.房地產(chǎn)企業(yè)可供銷售建筑面積如何確定？

7.土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)土地成本如何扣除？

8.售后回租、售后回購的涉稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何控制

九、企業(yè)注銷清算及投資收回的納稅預(yù)算管理與風(fēng)險(xiǎn)防范

1.企業(yè)注銷清算時(shí)的納稅預(yù)算管理需要注意哪些主要問題？

2.企業(yè)注銷清算時(shí)的各類資產(chǎn)處置主要涉及什么稅收問題？

3.轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

4.企業(yè)注銷時(shí)因土地增值稅清算而造成的多交企業(yè)所得稅如何處理？

林老師

講師介紹

林佳良--被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”

中國注冊稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，

我國著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風(fēng)格：

講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。

主講課程：

《經(jīng)濟(jì)困境轉(zhuǎn)型中“營改增”新形勢展望與房地產(chǎn)開發(fā)全程涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控實(shí)戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程全稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表填制技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點(diǎn)九大專題與法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《非財(cái)務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)培訓(xùn)》

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